新泽西房东与房客常见法律问题

除房东( Landlord)也居住在这三个单元内，房东须要给所有租期在一个月以上、租用住所有三个单元以上的房客(Tenants)一份规定权利与责任的陈述书(rights and responsibilities statement)。

关于租房的一个重要因素就是押金(security deposit),押金不能多于月租金的1.5倍。押金必须被放在银行或者储蓄贷款社的有息账户里，房客必须在押金支付后30天内以书面形式被通知押金存放的具体账户。如果届时房东没有通知房客，房客可以选择以书面的形式告知房东押金用来支付租金。当您从房东处搬走时，若房东没有在30天内退还押金，您可以起诉房东。如果您胜诉，法院将会判决房东支付所欠金额的两倍，以及相应的全部开庭费用。法院也可能判决房东赔偿支付一定额度的律师费。

提到押金，它既可以被用于支付未支付的租金或者欠的其他费用，也可以用于支付对租住地造成损坏的赔偿。但如果房东没有在三十天内退还押金或者出具书面解释证实您的押金是用来赔偿您造成的损坏，您可以起诉房东。同样，如果如果房客造成的损害金额要多于押金数量，房东可以起诉房客要额外的赔偿。

如果房东的房屋已出售，原先的房东可以把押金连同对新的房东产生的利息转交给新的房东并（可以用挂号信）告知此房客新房东已经开始负责。

新泽西法律禁止一切形式的歧视，对于歧视的控诉可以直接提交到公民权力部门( Division on Civil Rights)。在租房过程中可能发生的对于有孩子的家庭的不合理的歧视，包括拒绝出租或者因为有孩子出生而想中止租期。新泽西法律也禁止对房客合法收入来源的歧视。

如果房客在租约规定或者州立法规定的延缓期限内仍没有按期交纳租金，房东可以控告驱逐房客。房客可以通过缴纳全部租金包括赔偿房东诉讼费用。房东禁止因房客未交租金而拿租住房客的物品。

新泽西州是否对租金额度有要求呢？并不是整个州都有。然而，租金的增长不能不合理，而且必须要遵循州法律和多种条例的规定。新泽西法律规定，不论在此地区是否有生效的租金限制条例，房客有权利取得关于房租增长的书面通知。这个通知必须在新租金生效前足够提前从而让房客有机会来决定是否支付这个涨额。

总体上，房客必须保护以及维持房东的财产。当有状况发生需要修理时，房客必须通知房东。当租期结束，房客退还房屋给房东时，除了正常损耗，房屋大概要处于房客接手时同样的状态。同时，房东必须要保持房屋在可居住的状况。房东必须修缮因正常使用而造成的重要设施的损坏。拿供暖为例，房东有责任负责保持供暖系统正常工作，必须保持从每年的10月1号到第二年的5月1号这段时间内，室内温度都不低于华氏68度。

房东可通过合法的渠道驱逐房客。这里可以有很多原因。基于不同的原因，在通知送达和驱逐行为之间可能需要一定的时间来完成。

文章来源: Wang, Gao & Associates, P.C.